Asset-ID: BER-DZ51

Danziger Straße 51

10435 Berlin

Pankow / Prenzlauer Berg

📍 52.5400 N, 13.4206 EQuelle: Wikimapia Koordinaten

Zusammenfassung

Altbau mit Kernsanierung (2007) in sehr guter ÖPNV-Lage. Technisch überschaubare Capex (Balkone), ESG-Upside durch ggf. Fernwärmeanschluss/Optimierung. Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Investment Memo

Objekt

Objekttyp:MFH mit Gewerbeanteil im EG

Sanierung:Kernsanierung 2007

Zustand:Gepflegter Gesamtzustand, punktueller Instandhaltungsbedarf (Balkone VH)

Quelle: Aktennotizen Danziger Straße 51

CapEx

Sofort:

Balkone ca. 48.000 EUR + Baustellengemeinkosten

1-3 Jahre:

Treppenhäuser optisch, Fenster-Nachsteuerung, ggf. Fernwärme-Switch

Quelle: Aktennotizen Danziger Straße 51

Gewerbe

Mieter:Argos Immobilien

Aktuelle Miete:9

Argos Immobilien (MV bis 31.03.2027, Option 5 Jahre)

Quelle: Aktennotizen Danziger Straße 51

Upside / Downside

↑ Upside:

Mietbereinigung, DG-Bewertung, ESG-Angle (Fernwärme)

↓ Downside:

Gewerbe-Vertragskonditionen, Balkon-Capex

Quelle: Aktennotizen Danziger Straße 51

Standortdaten

Einwohner

169,882

Einwohner (2024, Prenzlauer Berg)

Quelle: CityPopulation (Amtliche Registerdaten)

Durchschnittsalter

Jahre (Bezirk Pankow, 2024)

Quelle: Bezirksbericht Pankow

Radon-Gebiet

Niedriges Risiko

Quelle: BfS Radon-Karten

Schneelastzone

Zone 2 (DIN EN 1991-1-3/NA)

Quelle: DIN-Normen Berlin

Windlastzone

Zone 2 (DIN EN 1991-1-4/NA)

Quelle: DIN-Normen Berlin

Nächste Schritte

FIS-Broker-Abrufe: B-Plan, Milieuschutzkulisse, Lärmkarten, Starkregen (Adresse exakt)

ZÜRS-Abfrage über Versicherer (RC-Klassifizierung objektgenau)

BEW-Verfügbarkeitscheck Fernwärme (Adresse/Leistung/Kosten)

Umweltatlas-Screenshots (NO₂/PM10/Rasterwert an der Hauslage sichern)

Glasfaser-Check im Gigabit-Grundbuch (adressscharf)

Dokumente TDD nachfordern: Energieausweis, Prüf-/Wartungsberichte, Trinkwasserhygiene, Brandschutz, Statik Umbauten EG