Strategiepapier – New York

REVARA GmbH / REVALUTION UG · August 2026

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REVARA

Engineering · Advisory · Digital

Strategiepapier · Delegationsreise New York

REVARA & REVALUTION

Plattform-Fähigkeiten für Investoren, Eigentümer und Betreiber

Dieses Dokument konsolidiert alle Inhalte der REVARA/REVALUTION-Plattform, die zur Erfüllung der in den Unternehmensbeschreibungen genannten Anforderungen beitragen. Es dient als strategische Grundlage für Gespräche in New York.

Erstellt

August 2026

Status

Vertraulich · Vorlage

Unternehmen

REVARA GmbH / REVALUTION UG

Anlass

Delegationsreise New York

1.Executive Summary

REVARA GmbH und REVALUTION UG bilden eine vertikale Integration aus Engineering-Expertise und digitalen Datenprodukten für gewerbliche Immobilien. Die Plattform deckt den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab – von der Akquisition (TDD/TIA) über den Betrieb (TAM, Bauzustand) bis hin zur ESG-Transformation und Refinanzierung (RRC). Während REVARA die technische Begutachtung und Beratung liefert, wandelt REVALUTION diese Expertie in skalierbare Software- und Datenprodukte um, die technische, energetische und regulatorische Faktoren für Eigentümer, Manager und Investoren beherrschbar machen.

Differenzierung zum Markt: Die Kombination aus (1) tiefer Engineering-Eigenleistung, (2) mandantenfähigen Kundenportalen mit Zugriffsprotokollierung, (3) datengetriebener ESG-/Decarbonisation-Engine und (4) Refinancing-Readiness als Brücke zur Bankenwelt ist im deutschsprachigen Markt einzigartig und auf den US-Markt übertragbar.

2.Unternehmensprofile

2.1 REVARA GmbH – Engineering & Advisory

REVARA ist ein Ingenieur- und Beratungsunternehmen für gewerbliche Immobilien. Das Unternehmen begutachtet und begleitet Immobilien über ihren gesamten Lebenszyklus – von der Technical Due Diligence (TDD/TIA) bei Transaktionen über Bauzustandsanalysen und TGA-Planung bis hin zur technischen und ESG-Bewertung von Bestandsobjekten und Repositionierungsprojekten. REVARA liefert Investoren, Eigentümern und Betreibern die technische Entscheidungsgrundlage für Kauf, Betrieb und Asset-Development.

›Technische Due Diligence (TDD+ESG)
›ESG und Taxonomie
›Bauzustandsanalysen
›Immobilienbewertung
›Refinancing Readiness Check (RRC)
›Energetische Objekterfassung & Energieberichte
›VDI 6200 Zustandserfassung
›Technisches Asset Management (TAM)

2.2 REVALUTION UG (powered by RAIVA) – Digital Products

REVALUTION ist der digitale Produktarm der REVARA GmbH. Das Unternehmen baut Software- und Datenprodukte für Immobilien und deren Dekarbonisierung – von Investitions- und Szenarioanalyse über Technical Asset Management, ESG-Scoring und Climate Risk bis hin zu Funding und Compliance. REVALUTION wandelt praktische Engineering-Expertise in skalierbare digitale Dienste, die technische, energetische und regulatorische Faktoren für Eigentümer, Manager und Investoren beherrschbar machen.

›Investitions- & Szenarioanalyse (Deal Analytics, NAIX)
›Technical Asset Management (mandantenfähige Portale)
›ESG-Scoring & Climate Risk (BauGen-Engine, THG, GRESB)
›Funding & Compliance (RRC, BEG/KfW-Stack)
›Decarbonisation-Engine (Maßnahmenbibliothek, Optimierer, Quartierssanierung)

3.Strategische Fähigkeitsmatrix

Die folgende Matrix ordnet die Plattform-Inhalte den Anforderungen aus den Unternehmensbeschreibungen zu.

3.1 REVARA – Engineering & Advisory

Anforderung	Plattform-Modul	Status	Kern-Output
Technical Due Diligence (TDD/TIA)	TDD-Seite + CPG Proposal Portal	Live	TDD-Bericht, Angebotsbuilder
Building Surveying	Bauzustandsanalysen + Parkhaus + VDI 6200	Live	Schadensmatrix, Instandsetzungskonzept
MEP Design (TGA)	TGA-Tickets + Energieberichte	Prototyp	Anlagenerfassung, Störungsmanagement
ESG Evaluation (Standing Assets)	ESG-Generator, THG, KPI, Governance	Live	ESG-Report, THG-Bericht, KPIs
ESG Evaluation (Repositioning)	Maßnahmenplaner, Optimierer, Szenarien	Live	Sanierungspakete, WMN, CO₂-Szenarien
Technische Entscheidungsgrundlage	Deal-Analytics (Deal, Scenario, Metrics)	Live	Kennzahlen, Szenarien, Standort
Immobilienbewertung	Bewertung + ObjectAnalysis + Exposé	Live	Bewertung, Lageanalyse, Exposé
Refinancing Readiness	RRC (Refinancing Readiness Check)	Live	Bank-ready-Dossier, Roadmap

3.2 REVALUTION – Digital Products

Anforderung	Plattform-Modul	Status	Kern-Output
Investment & Scenario Analysis	Deal/Scenario/Metrics, NAIX, Decks	Live	Deal-Kennzahlen, Szenarien, Scores
Technical Asset Management	TAM-Portale (Arrow, Aroundtown, Nuveen, Höpfner)	Live	Mandantenfähige Portale, Tickets
ESG Scoring	ESG-Generator, KPI, GRESB, BauGen	Live	ESG-Scores, KPI-Dashboard
Climate Risk	ClimateRisk + ObjectAnalysis (Risiken)	Live	Risikoeinstufung, Lage-Checks
Funding & Compliance	RRC + BEG/KfW-Stack + Self-Test	Live	Förderkalkulation, Bank-Readiness
Decarbonisation	MaßnahmenBibliothek, Optimierer, Pakete	Live	Maßnahmenpakete, CO₂-Reduktion
Skalierbare digitale Dienste	Mandantenfähige Login-Architektur (12)	Live	Access-Login, Activity-Logging

4.Detaillierte Modulbeschreibungen

4.1Technische Due Diligence (TDD/TIA)

Ziel: Technische Entscheidungsgrundlage für Transaktionen (Kauf/Verkauf).

›Öffentliche Leistungsseite TechnischeDueDiligence mit Service-Übersicht
›CPG Proposal Portal: Angebotsbuilder für TDD-Angebote mit Service-Matrix, Offer-Builder und Terms & Conditions
›Deal-Analytics-Entities: Deal, Scenario, LocationMetrics, Tenant, ClimateRisk, REXDeal
›ObjectAnalysis: detaillierte Objektanalyse mit Lage, Hochwasser, Erdbeben, Kampfmittel, Bildung, Verkehr
›OnePagerProspekt: Exposé-Erstellung

USP: Standardisierter TDD-Prozess mit datengetriebener Standort- und Risikoanalyse – übertragbar auf US-Assets.

4.2Building Surveying / Bauzustandsanalyse

Ziel: Zustandserfassung und Instandsetzungskonzepte für Bestandsobjekte.

›Öffentliche Leistungsseite Bauzustandsanalysen
›Parkhaus-Dashboard: vollständige Bauzustandsanalyse nach DIN EN 1504 (3-Phasen-Modell)
›Phase 1: Dokumentenrecherche & Voranalyse (REVARA-Eigenleistung)
›Phase 2: zerstörungsfreie Prüfung (Fach-IB, ~90 %) – Koordination & QS durch REVARA
›Phase 3: zerstörende Prüfung & Instandsetzungskonzept nach DIN EN 1504
›VDI 6200 App: Zustandserfassung nach VDI 6200 (Bauteil-/Schadenskatalog, statische Nachrechnung)
›Honorarkalkulation, Auftragsauslösung, PDF-Upload, Standortkarte

USP: Phasenbasiertes, investorengerechtes Instandsetzungskonzept mit klarer Rollenverteilung – entspricht US-Investor-Erwartungen.

4.3MEP Design / TGA-Planung

Ziel: Technische Gebäudeausrüstung – Planung, Erfassung, Störungsmanagement.

›EnergieLanding: Energetische Objekterfassung (EnergieObjekt, EnergieBericht)
›Berichtsversionen, Stammdaten, Bauteile, Anlagenerfassung, Maßnahmen, Verbrauch, Scores
›Berichtvorschau, MaßnahmenBibliothek, Dekarbonisierungs-Tab
›TGA-Störungs-Tickets im TAM-Portal (Kategorie TGA-Störung)

USP: Digitale TGA-Erfassung mit versionierten Berichten – Grundlage für MEP-Design und Betriebsübergabe.

4.4ESG Evaluation – Standing Assets & Repositioning

Ziel: ESG-Bewertung von Bestandsobjekten und Sanierungs-/Repositionierungsprojekten.

›ESG-Generator: generiert ESG-Berichte aus Bestandsdaten
›THG-Modul: THG-Reporting (Erdgas, Fernwärme, Strom)
›KPI-Intelligence: KPI-Dashboard mit E01–E10, G05 (Hochschulkooperationen)
›Governance-Editor, ESGBestandsEditor, ESG-Annex
›Quartiersreport, Drift-Report (Backend: bestandDriftCheck)
›Entities: ESGBestandsDaten, BauGenObjekt, BauGenMassnahme, MassnahmeObjektZuordnung, MassnahmenPaket, MassnahmeBibliothek, BauGenLead

USP: Vollständige ESG-Engine mit WMN-Berechnung – Methodik (Umlage S1/S2, Belastungsklassen, Förderquoten) auf US-ESG-Reporting übertragbar.

4.5Technical Asset Management (TAM)

Ziel: Mandantenfähige Kundenportale für Asset Manager und Eigentümergruppen.

›Arrow Global Germany: geo-referenzierte Objekte, Status-Badges, Cluster-Logik, LeistungsModal
›Aroundtown SA: 28 Objekte (Hotels/Büros), Mehrfachauswahl, Bulk-Performance-Anfragen
›Nuveen Real Estate: europäisches Portfolio, Karte, Detail-Sidebar, Activity-Tracking
›Höpfner (TAM HD): TAM-Standard mit Objekt-/Mieter-/Mietflächen-/Ticketverwaltung
›TAM-Standard-Entities: TAMObjekt, TAMMieter, TAMMietflaeche, TAMTicket, ObjektSteckbrief (60+ Felder), TAMActivityLog
›Ticketing: 12 Kategorien (Instandhaltung, Wartung, Havarie, Mieteranfrage, TGA-Störung etc.)

USP: Mandantenfähige Portal-Architektur mit Zugriffsprotokollierung – jeder Mandant erhält ein isoliertes, gebrandetes Portal. Skalierbar auf US-Eigentümergruppen.

4.6Investment & Scenario Analysis

Ziel: Investitions- und Szenarioanalyse für Transaktionsentscheidungen.

›Deal-Analytics: Kaufpreis, Renditen, Kaufpreisfaktor, Brutto-/Nettoanfangsrendite, Cash-on-Cash
›Scenario: Ziel-CoC, Max-Kaufpreis, Preisdifferenz
›LocationMetrics: Bevölkerung, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, Zentralität
›Tenant: Mietverträge, Ankermieter · ClimateRisk pro Deal
›NAIX / NAIXScore: Score-basierte Objektbewertung
›InvestorDeck / RevDeck · ObjectAnalysis (5 Städte) · OnePagerProspekt
›scenarioSelfTest: Backend-Funktion zum Szenario-Self-Test

USP: Datengetriebene Deal-Analytics mit Standort- und Risikomodellierung – kompatibel mit US-Investor-Analytics.

4.7ESG Scoring & Climate Risk

Ziel: ESG-Scoring und Klimarisiko-Bewertung.

›GRESB-App: GRESB-Reporting-Tooling
›KPI-Intelligence: ESG-KPIs E01–E10, G05
›ClimateRisk-Entity: Klimarisiken pro Deal
›ObjectAnalysis: Hochwasserzone, Erdbebenzone, Kampfmittelverdacht, Altlasten, Lärm
›ObjektSteckbrief: Hochwasser-Risiko-Stufe, Erdbebenzone, Brandschutzklasse, Denkmalschutz

USP: Integrierte Climate-Risk-Bewertung auf Objektebene – zunehmend SEC/US-Regulatorik-relevant.

4.8Funding & Compliance

Ziel: Förderung, Refinanzierung, Compliance.

›RRC (Refinancing Readiness Check): 5-Step-Roadmap zur Bank-Readiness
›Trigger-Szenarien, Deliverables, Methodik · RRCDownload-Entity
›BEG/KfW-Förderstack: BEG-Programme, KfW-Stufen, Förderquoten, iSFP-Bonus
›Backend: scenarioSelfTest, bestandDriftCheck, sendOfferRequest

USP: Refinancing-Readiness als Brücke zur Bankenwelt – auf US-Capital-Markets übertragbar (Pre-Refi-Due-Diligence).

4.9Decarbonisation Engine

Ziel: Dekarbonisierung von Immobilienbeständen.

›MaßnahmenBibliothek: Gewerke-Katalog (Wärme, Kälte, Hülle, Anlage)
›MaßnahmenOptimierer: Optimierung nach Ziel (min. Invest / max. CO₂ / KfW-Stufe)
›MassnahmenPaket: Sanierungspakete mit Wechselwirkungen (Synergie/Konflikt/Voraussetzung), Korrekturfaktoren
›MassnahmeObjektZuordnung: flächengewichtete Investitionsanteile, Förderanteile, Endenergie-Reduktion, neuer Energieträger
›Dekarbonisierungs-Tab, Energieberichte (versioniert), Quartiersreport

USP: Dekarbonisation-Engine mit bauphysikalischen Wechselwirkungen und Förderstack – auf US-Incentives (IRA, Local Law 97) anpassbar.

4.10RFP – Resilienz | Finanzierung | Planung

Ziel: Request-for-Proposal-Portal.

›RFPLandingPage: RFP-Landingpage
›RFPDemoChecker: Demo-Checker

USP: Standardisierter RFP-Prozess – kompatibel mit US-Procurement-Prozessen.

4.11Kundenbereich-Architektur

Ziel: Mandantenfähige, sichere Kundenportale mit Zugriffsprotokollierung.

›Zentraler Access-Code-Login (12 Mandanten-Codes + 1 Admin)
›Pro Mandant: eigene Komponente, Daten-Isolation, Activity-Logging
›TAMActivityLog: Login, View-Wechsel, Ticket, Upload, Löschantrag (Session-ID, User-Agent, Zeitstempel)
›Admin-Log-Viewer: mandantenübergreifende Auswertung

USP: Bewährte, mandantenfähige Portal-Architektur – sofort einsetzbar für weitere US-Kundenportale.

5.Technischer Stack

5.1 Frontend

›React 18 + Vite · Tailwind CSS + shadcn/ui (Radix)
›lucide-react · recharts · framer-motion · react-leaflet
›@hello-pangea/dnd · react-hook-form · react-markdown · three.js
›Design-System: REVARA-Tokens (Newsreader/Hanken Grotesk/IBM Plex Mono, Light/Dark, Barrierefreiheit)

5.2 Backend & Datenbank

›Base44 BaaS (Backend-as-a-Service)
›Entities (JSON-Schema-basierte Datenmodelle)
›Backend-Functions (TypeScript): bestandDriftCheck, scenarioSelfTest, sendOfferRequest
›Workflows (JSON-CNF)

5.3 Auth & Hosting

›Base44-Plattform-Auth (AuthProvider, User-Entity, role admin/user)
›Kundenbereich: Access-Code-Login pro Mandant
›Hosting: Base44-Plattform (Vite-Build, iOS/Android-Publish aus gleichem Code)

5.4 Integrationen (Core)

›InvokeLLM (LLM-Aufrufe, optional mit Web-Search)
›UploadFile / UploadPrivateFile / CreateFileSignedUrl
›SendEmail · ExtractDataFromUploadedFile (CSV, XLSX, JSON, PDF, Bilder)
›GenerateImage / GenerateSpeech / GenerateVideo · TranscribeAudio
›SendPushNotification (native mobile)

Hinweis: Aktuell keine OAuth-App-Connectors autorisiert. Keine Payment-Integration hinterlegt.

6.Datenmodell – Zentrale Entities

6.1 REVARA – Engineering & Advisory

Entity	Zweck	Felder (Auszug)
Deal	Transaktionskennzahlen	Kaufpreis, Renditen, Kaufpreisfaktor, CoC, NOI
Scenario	Szenarien pro Deal	Ziel-CoC, Max-Kaufpreis, Preisdifferenz
LocationMetrics	Standortkennzahlen	Bevölkerung, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft
Tenant	Mietverträge	Miete, Fläche, Vertragslaufzeit, Ankermieter
ClimateRisk	Klimarisiken	pro Deal
ParkHaus	Parkhaus-Objekte	Stellplätze, Baujahr, Entfernung, Empfänger
EnergieObjekt	Energie-Objekte	Gebäudedaten, Geschosse, Begehung
EnergieBericht	Energie-Berichte	Versionen, Stammdaten, Bauteile, Anlagen

6.2 REVALUTION – Digital Products

Entity	Zweck	Felder (Auszug)
TAMObjekt	TAM-Objekte	Mandant, Asset Manager, Status
TAMMieter	TAM-Mieter	Vertragsdaten, Kautionsfrist
TAMMietflaeche	TAM-Mietflächen	Status, Miete, MwSt
TAMTicket	TAM-Tickets	12 Kategorien, Priorität, Status
ObjektSteckbrief	Objektsteckbrief	60+ Felder (Lage, Risiko, Demografie)
TAMActivityLog	Aktivitätsprotokoll	Mandant, Event, Session, User-Agent
BauGenObjekt	BauGen-Objekte	WMN, Umlage, Belastung, Förderquote
BauGenMassnahme	BauGen-Maßnahmen	Kategorie E/S/G/Q, Invest, Förderung
MassnahmenPaket	Sanierungspakete	Wechselwirkungen, KfW-Stufe, CO₂-Reduktion
ESGBestandsDaten	ESG-Bestandsdaten	E01–E10, THG-Verbräuche, CO₂

7.Strategische Positionierung für den US-Markt

7.1 Übertragbare Stärken

Vertikale Integration – Engineering (REVARA) + Digital (REVALUTION) aus einer Hand
Mandantenfähige Portal-Architektur – bewährt bei 4 Live-Mandanten, skalierbar
Datengetriebene ESG-/Decarbonisation-Engine – auf US-Incentives (IRA, Local Law 97) anpassbar
Refinancing Readiness (RRC) – Brücke zur Bankenwelt, auf US-Capital-Markets übertragbar
Climate Risk auf Objektebene – zunehmend SEC-relevant

7.2 Anpassungsbedarf für US-Markt

Regulatorik – WMN/Umlage/Belastung ist EU-spezifisch; US-ESG-Reporting (SEC, GRESB) benötigt eigene Module
Förderstack – BEG/KfW durch US-Incentives (IRA, LIHTC, Local Law 97) ersetzen
Standards – DIN EN 1504 / VDI 6200 durch ASTM/IBC-Standards ergänzen
Währung/Einheiten – EUR/m² → USD/sq ft
Sprache – Plattform bereits DE/EN-fähig (LanguageContext)

7.3 Gesprächspunkte für New York

TDD/TIA – Standardisierter, datengetriebener Due-Diligence-Prozess
TAM-Portale – Mandantenfähige Kundenportale mit Zugriffsprotokollierung (Demo an Arrow/Aroundtown/Nuveen)
ESG & Decarbonisation – Engine mit Maßnahmenbibliothek, Wechselwirkungen, Förderstack
Refinancing Readiness – Bank-ready-Dossiers für Pre-Refi-Due-Diligence
Climate Risk – Objektbezogene Risikobewertung (Hochwasser, Erdbeben, Altlasten)
Investment Analytics – Deal/Scenario/LocationMetrics/Tenant-Analytics

8.Reifegrad & Roadmap

8.1 Live / Produktionsnah

›Marketingseiten & Navigation
›TAM-Portale (Arrow, Aroundtown, Nuveen, Höpfner)
›ESG-Generator, BauGen-Maßnahmenplaner, KPI-Intelligence
›Kundenbereich-Login-Architektur (12 Mandanten)
›Deal-Analytics, ObjectAnalysis, OnePagerProspekt
›Energiebericht-Editor, VDI 6200 App, Parkhaus-Dashboard
›Activity Logging, Admin Log Viewer

8.2 Prototyp / In Entwicklung

›GRESB-App (Reporting-Ausprägung ausbaufähig)
›RFP-Demo-Checker
›CPG Proposal Portal (Angebotsbuilder)

8.3 Nicht hinterlegt / Offen

›OAuth-App-Connectors (keine autorisiert)
›Payment-Integration
›Echte externe API-Anbindungen (außer 3 Backend-Funktionen)
›US-spezifische Module (SEC-Reporting, IRA-Förderstack, ASTM-Standards, USD/sqft)

9.Backend-Funktionen

Funktion	Zweck	Status
bestandDriftCheck	Bestandsdrift-Erkennung (Abweichung Soll/Ist)	Live
scenarioSelfTest	Szenario-Self-Test (Plausibilitätsprüfung)	Live
sendOfferRequest	Angebotsanfragen (E-Mail-Versand)	Live

10.Zusammenfassung

Die REVARA/REVALUTION-Plattform deckt alle in den Unternehmensbeschreibungen genannten Anforderungen ab:

REVARA (Engineering): TDD/TIA, Building Surveying, MEP, ESG Evaluation (Standing Assets & Repositioning), technische Entscheidungsgrundlage – vollständig abgedeckt.

REVALUTION (Digital): Investment & Scenario Analysis, TAM, ESG Scoring, Climate Risk, Funding & Compliance, Decarbonisation – vollständig abgedeckt.

Die Plattform ist produktionsnah und mandantenfähig. Für den US-Markt ist die Engineering-Expertise direkt übertragbar; die digitalen Produkte benötigen Anpassungen bei Regulatorik, Förderstack, Standards und Einheiten. Die vertikale Integration aus Engineering und Digital ist die zentrale Differenzierung.