NAIX® · Temperature-Alignment-Metrik für Immobilienfinanzierung
NAIX übersetzt Immobilien, Kredite und Portfolios in die eine Kennzahl, die jeder versteht: Grad Celsius. Wissenschaftlich fundiert, bankfähig, in unter 48 Stunden.
Ein Index. Zwei Funktionen. Das Asset liefert die Daten – das Alignment übersetzt sie in Grad Celsius.
„Um wie viel Grad würde sich die Erde erwärmen, wenn alle Gebäude weltweit die gleiche Klimaperformance hätten wie dieses – und welchen Anteil daran finanziert diese Hypothek?"
Diese Frage beantwortet NAIX. Für jedes Gebäude, jeden Kredit, jedes Portfolio. In °C.
Die Marke
Eingetragen ist NAIX® als Nachhaltigkeits-Asset-Index: die ingenieurbasierte Vermessung von Objekten über 187+ KPI-Variablen. Daraus gewachsen ist die zweite Lesart – der Nachhaltigkeits-Alignment-Index: dieselbe Datenbasis, übersetzt in Grad Celsius als Steuerungsgröße für Finanzierung und Reporting. Zwei Lesarten, ein Index: Das Asset beweist die Substanz, das Alignment macht sie steuerbar.
Ausgangslage
60–80 % ohne Energieausweis
Bestandskredite vor 2014 ohne EPC im System
Nicht strukturiert
EPCs als PDF im DMS, nicht maschinenlesbar
Keine Emissionsberechnung
kWh/m² → tCO₂e/a nach PCAF fehlt
Kein Reporting-Output
EBA verlangt XBRL-CSV für den Data Hub
* Dreistufiges Proportionalitätsmodell der EBA; Template 2 (Immobilien/Energieeffizienz) für alle Stufen relevant. Quelle: EBA/CP/2025/07; DK Sustainable Finance Heat Map.
CRD VI verpflichtet Banken, ESG-Risiken in Kreditentscheidungen einzubeziehen – die Methode ist frei wählbar. NAIX ist dafür gebaut.
So funktioniert es
01
Gutachten-PDFs werden zu strukturierten Baumerkmalen (14 Entitäten). Kein manuelles Mapping.
02
Baumerkmale werden zu einem synthetischen Energiekennwert (kWh/m²/a). Hier steckt ein Jahrzehnt Ingenieurwissen.
03
Energiekennwert → PCAF-Emissionen → °C-Alignment gegen den CRREM-1,5°-Pfad.
04
Ergebnisse fließen direkt in EBA Template 2 und ein Portfolio-Dashboard.
Unter 48 Stunden vom Dokument zum Dossier.
Die Kennzahl
ESG-Ratings sind so verschieden wie ihre Anbieter. Eine Temperatur ist es nicht. NAIX rechnet die Klimaperformance eines Gebäudes über den CRREM-1,5°-Pfad und die IPCC-Klimasensitivität (TCRE) in eine Gradzahl um – und attribuiert sie nach PCAF-Standard auf die Finanzierung. Eigenständig implementiert, ausschließlich aus peer-reviewten, offen zugänglichen Quellen: IPCC AR6 (TCRE), FaIR v2.0, CRREM, PCAF v3, IEA-/NGFS-Szenarien. Keine Blackbox.
Selbst rechnen
Finanzierte Emissionen
3,09 tCO₂e/a
Attributionsfaktor
80 %
CO₂-Intensität
32,16 kgCO₂e/m²/a
Vereinfachte Demo-Rechnung (TCRE-Screening) mit illustrativen Szenariowerten. Die Produktivversion nutzt FaIR v2.0 und länder-/typspezifische CRREM-Pfade.
Steuerungsinstrument
NAIX macht aus einer Compliance-Kennzahl ein Steuerungsinstrument: Jede Sanierungsmaßnahme wird als Δ°C und als € pro 0,1 °C ausgewiesen. Banken können Konditionen an Klimaeffizienz knüpfen – günstigere Zinsen für Maßnahmen mit hohem °C-Effekt pro Euro.
| Maßnahme | Neuer NAIX | Δ°C | Invest | € pro 0,1 °C |
|---|---|---|---|---|
| Dachdämmung | 1,54 °C | −0,02 | 18.000 € | 76.418 € |
| Fenstertausch (3-fach) | 1,55 °C | −0,02 | 15.000 € | 79.602 € |
| Fassadendämmung (WDVS) | 1,53 °C | −0,03 | 28.000 € | 84.909 € |
| Wärmepumpe + PV | 1,51 °C | −0,05 | 35.000 € | 67.541 € |
| Komplettsanierung (KfW 55) | 1,49 °C | −0,08 | 65.000 € | 86.235 € |
Beispielrechnung MFH, 120 m², Ausgangswert 1,57 °C
Portfolio
Der Portfolio-NAIX ist der emissionsgewichtete Durchschnitt aller Einzelkredite. Ein großer, emissionsintensiver Kredit wiegt mehr als ein kleiner, effizienter – das verhindert ‚Greenwashing by Averaging', die bekannte Schwäche volumengewichteter Portfoliokennzahlen.
Regulatorik
| EBA Pillar 3 ESG | Alignment-Metriken & Template 2 | Anschlussfähig |
| PCAF / GHG Protocol | Finanzierte Emissionen, Mortgages | Integriert |
| CSRD / ESRS E1 | Temperature Alignment, Transitionsplan | °C-Output |
| BaFin MaRisk / CRD VI | ESG in Kreditvergabe (Methode frei wählbar) | Datengrundlage |
| EU-Taxonomie | Substanzieller Beitrag Klimaschutz | NAIX ≤ 1,5 °C |
| NZBA / Net Zero | Target Setting Real Estate | NAIX-Zielpfad |
Methodik
Externe wissenschaftliche Validierung – Peer-Reviews, Feldforschung mit Pilotpartnern, wissenschaftlicher Beirat – ist Teil der laufenden Entwicklungsroadmap.
Warum NAIX
NAIX arbeitet mit den bankinternen Gutachten, nicht mit externen Schätzdaten – ein struktureller Vorteil gegenüber börsenorientierten ESG-Datenanbietern.
Die Übersetzung bautechnischer Merkmale in Energiekennwerte kommt aus zehn Jahren REVARA-Ingenieurpraxis.
Δ°C pro Maßnahme und € pro 0,1 °C machen aus Reporting ein Kreditvergabe-Instrument.
Corporate-ITR-Anbieter haben Unternehmens-°C gelöst. CRREM liefert ein Stranding-Jahr, PCAF liefert tCO₂e. NAIX ist nach unserem Kenntnisstand die einzige Lösung, die Gebäude-°C, PCAF-Kreditattribution und regulatorisches Mapping in einer Kennzahl verbindet.
Pilotprogramm
W1–2
NDA + AVV, Portfolioauszug, Gutachten-Batch
W3–4
W5
Proxy vs. reale EPCs, Konfidenz-Report
W6
Portfolio-NAIX in °C, EBA-Template-2-Entwurf, Sanierungspotenziale
Was wir von Ihnen brauchen
Wir suchen 3–5 Pilotbanken für die erste Validierungsphase. Unverbindliches Erstgespräch, NDA auf Anfrage. Ergebnisse bleiben beim Institut.
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